Memilih Lokasi Yang Bagus untuk Usaha

Salah satu hal yang paling penting memulai start up bisnis adalah bagaimana memilih lokasi bisnis. Karena ini akan memengaruhi kesuksesan penjualan bisnis. Bisnis yang sukses pada dasarnya adalah yang dapat memudahkan hidup orang lain, permudah hidup orang lain maka Bisnis Anda akan sukses. Semakin memudahkan hidup orang banyak semakin sukses Bisnis. Untuk mendapatkan lokasi yang memudahkan orang lain (pelanggan dan partner/supplier) menjangkau lokasi Anda sehingga trafficnya tinggi, diperlukan perencanaan yang baik serta research lokasi yang tepat . Yang terpenting dari lokasi bisnis adalah banyaknya traffic calon pengunjung dan kemudahan akses partner dan supplier.

Salah satu tujuan berbisnis adalah untuk mencari pelanggan. Dari mana pelanggan Anda? Dari semakin tingginya traffic semakin besar kemungkinan calon pelanggan Anda, semakin besar kemungkinan calon pelanggan Anda akan menentukan berapa banyak yang menjadi pelanggan Anda. Hal-hal yang harus dipertimbangkan untuk menentukan lokasi secara garis besar adalah mengenai demografi, aksesabilitas supplier dan pelanggan, kompetitor disekitar lokasi, anggaran sewa lokasi, dan lingkungan yang friendly. Akan segera dibahas di bawah ini kriteria-kriteria yang lebih rinci.

Mari kita perhatikan terlebuh dahulu pentingnya lokasi terhadap sebuah bisnis. Kita ambil contoh sukses, Mc Donald misalnya, dimanakah mereka menempatkan gerai meraka? Dilokasi yang sangat sesuai dengan bisnis mereka bukan? Tentu saja hal ini dimaksudkan untuk memudahkan diakses baik pelanggan maupun supplier. Demikian juga bisnis-bisnis lain yang sukses, lokasi menjadi penentu kesuksesan. Bagaimana mereka memilih dan mendapatkan lokasi mereka? Hal-hal apa saja yang mereka perlu pertimbangkan dan lakukan untuk mendapatkan lokasi yang sesuai dengan bisnis mereka dan memiliki traffic tinggi?

Berikut ini yang meraka pertimbangkan dan lakukan:

Tentukan kebutuhan bisnis Anda.Pemilihan lokasi harus disesuaikan dengan kebutuhan bisnis Anda, tentu tidak semua jenis bisnis akan cocok dengan lokasi tertentu. Untuk itu perlu disesuaikan antara kebutuhan bisnis terlebih dahulu untuk dapat menentukan solaksi yang sesuai. Kebanyakan pemilik bisnis hanya mempertimbangkan satu atau dua faktor saja, misalnya faktor aksesabilitas oleh calon pelangganya saja, tanpa mempertibangkan kriteria lain. Hasilnya ternyata kurang baik. Apa saja kebutuhkan bisnis Anda? Kenali semua kebutuhan bisnis Anda agar dapat dijadikan acuan untuk menfdapatkan lokasi yang sesuai. Jika kebutuhan bisnis ini tidak diketahui dan dipahami, bagaimana kita bisa mendapatkan lokasi yang sesuai? Berikut ini kebutuhan-kebutuhan bisnis Anda yang perlu dipahami untuk menentukan lokasi:

Kompetitor disekitar lokasi. Sudah berapa banyak kompetitor Anda di sana? Citra Merk. Apakah lokasi yang akan dipilih sesuai dengan brand image yang akan dibangun? Supplie Apakah lokasi mudah dijangkau oleh supplier Anda? Pertumbuhan ke depa Apakah lokasi itu memenuhi syarat dan masih bisa untuk diperluas/ekspansi ke depannya nanti? Ketersediaan sumber daya manusia/karyawa Apakah tersedia cukup calon karyawan Anda disekitar lokasi? Apakah pelanggan akan mudah mengaskses dan nyaman? Aman. Apakah lokasi dan sekitarnya memenuhi syarat keamanan Peruntukan. Apakah peruntukan lokasi yang akan ditempati tidak melanggar peraturan manapun? Amenities/Kelengkapan. Air,listrik, akses/jalan, bersih/hygienis, faslitas komunikasi (wifi). Parkir. Apakah tempat parkir tersedia dan memadai untuk karyawan, supplier, serta pelanggan? Detail Demografi. Dapatkan data demografi penduduk setempat maupun pendatang di lokasi yang akan Anda pilih. Berapa pulasinya, jenis kelamin, umur, pendapatan, dan pekerjaan. Bisa Anda meminta pemerintah daerah setempat, googling maupun mengadakan research yang lengkap dan detail.Semua kebutuhan bisnis Anda di atas diperlukan sebagai kriteria penentu lokasi yang sesuai.

 

Siapa tetangga Anda.Tetangga dan komunitas sesama penyewa di lokasi tersebut sangatlah penting. Terutama jika dilokasi tersebut peruntukanya tidak khusus untuk jenis usaha tertentu, misalnya food and beverage, atau tidak khusus untuk boutique pakaian, melainkan mix, campur-campur. Jika tetangga bisnis Anda dilokasi tidak memiliki kemiripin sama sekali, misalnya Anda menjual makanan dan mimunan, dan tenant lain menjual kain atau plastik, maka akan kurang menarik buat calon pelanggan Anda. Akan lebih menarik jika mencari lokasi yang peruntukanya dan tenantnya menjual produk yang similar/mirip dan atau merupakan pelengkap produk Anda.

Misalnya Anda ingin buka perawatan khiusus kuku untuk wanita, akan lebih ramai pelanbgan jika satu lokasi dengan pusat perbelanjaan, perkantoran, gym dan sejenisnya. Akan kurang sukses memilih lokasi yang berdekatan dengan toko bangunan, lokasi proyek bangunan dan pabrik. Karena calon pelanggan Anda akan sibuk di pekerjaan meraka.

Jam operasional tenant lain juga sangat penting untuk diperhatikan. Jika sesama tenant memiliki jam buka-tutup yang berbeda-beda maka akan merugikan satu sama lain. Coba bayangkan jika tetangga Anda tutup lebih cepat atau buka jauh lebih siang dari toko Anda, hal ini akan mengindikasikan lokasi itu bisnisnya tidak baik, kurang laku. Sehingga kurang menarik calon pengunjung

Sesuaikan dengan budget AndaPemilihan lokasi yang Anda inginkan sangat perlu disesuaikan dengan budget Anda. Pertimbangkan dengan masak kemapuan keuangan dan budget yang tentunya sudah disesuaikan dengan produk dan harga produk yang akan Anda jual. Beberapa pertimbangan lain yang berkenanan dengan keuangan yang harus diperhatikan adalah:

Upah minimim di lokasi, UMR (Upah Minimum Regional). Apalagi jika akan orang sekitar lokasi. Pajak-pajak dan iuran. Perhatikan dan pertimbangkan juga pajak dan iuran. Misalnya ada Pajak Bumi dan Bangunan, iuran lingkungan, keamanan, kebersihan dan sebagainya. Perlu diketahui secara lengkap dan detail karena akan menjadikan total biaya/harga ongkos sewa bulanan ditempat itu. Biaya agar siap pakai. Hitunglah dan pertimbangkanlah biaya tambahan yang harus dikeluarkan sampai tempat dan raungan siap untuk dipakai. Apakah memerlukan renovasi? Apakah masih memerlukan tambahan interior atau dekorasi? Bagaimana dengan perangkat kominisasi, IT dan infrastruktur tambahan lainya agar bisnis Anda siap beroperasi. Asuransi bangunan. Salah satu resiko yang harus diperhitungkan adalah kebanjiran, kebakaran dan bencana alam, agar Anda tidak mengganti kerugian terhadap kerusakan bangunan maka ketahui apakah bangunan sudah diasuransikan? 

Kawasan yang friendly.Hal yang tidak kalah penting dari ketiga di atas adalah, apakah lingkungan dan kawasan friendly bagi calon pengunjung. Lakukanlah survey juga untuk ini. Apakah orang-orang merasa suka dan nyaman memasuki wilayah dimana Anda akan membuka Bisnis. Jika calon pengunjung kurang merasa nyaman apalagi aman maka kawasan itu tidak akan ramai, traffic nya kecil.

Untuk melengkapi tip-tip memilih lokasi di atas, berikut ini 10 pertanyaan yang akan memandu Anda mendapatkan lokasi yang tepat untuk bisnis Anda, tentunya jika Anda mengerjakan PR Anda menjawab pertanyaan ini dengan seksama.

Apakah berlokasi di zona yang sesuai dengan tipe bisnis Anda? Apakah bangunan yang cukup besar untuk bisnis Anda? Apakah itu menawarkan ruang untuk semua ritel, kantor, penyimpanan atau ruang kerja ruang yang Anda butuhkan? Apakah itu memenuhi persyaratan tata letak Anda? Dapatkah Anda cocok potongan kunci peralatan, rak dan perabotan ke dalam ruang? Apakah bangunan perlu perbaikan apapun? Apakah itu lama? Akan sesuatu yang perlu upgrade sekarang atau dalam waktu dekat? Apakah ada utilitas, pencahayaan, pemanasan dan pendinginan-memenuhi kebutuhan Anda atau akan Anda perlu melakukan pemasangan kabel atau pipa bekerja? Apakah ventilasi yang memadai? Apakah istilah sewa dan sewa yang menguntungkan? Apakah itu realistis terjangkau atau Anda peregangan untuk membelinya? Apakah istilah sesuai dengan rencana bisnis Anda? Dapatkah Anda menemukan sejumlah karyawan yang memenuhi syarat di daerah di mana bangunan ini terletak? Apakah orang yang Anda inginkan untuk pelanggan tinggal di dekatnya? Adalah kepadatan penduduk dari daerah yang cukup untuk kebutuhan penjualan Anda? Apakah daerah sangat tergantung pada bisnis musiman? Adalah bangunan yang terletak di lingkungan yang aman dengan tingkat kejahatan yang rendah?Menjawab dengan seksama kesepuluh perntanyaan ini, diharapkan Anda akan mendapatkan gambaran jelas mengenai lokasi yang akan Anda pilih, dengan kejelasan ini, Anda akan lebih mudah mengambil keputusan apakah Anda akan lanjut menyewa/membeli lokasi yang sedang Anda pertimbangkan.

Selamat berkarya, semoga sukses.

Ery Prasetyawan.

Eryp2000@gmail.com